房屋租赁合同电子版下载-2023房屋租赁合同范本【精选10篇】下载
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租房合同简介
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。
租房合同法律特征
1.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
房屋租赁合同自当事人双方达成共识时创立，且不以房屋的支付为合同的成立要素，故系诺成合同并非实践合同。当事人双方互负权利与义务，为双务合同。出租方租赁房屋主要是为了获得房租，而承租方付款房租主要是为了得到房屋使用权，故租赁合同书为有偿合同。
2.房屋租赁合同是移转房屋使用权合同。
这一点把与买卖协议区别开来。第二种是以移转物的使用权为主要目的。因为房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，因此承租方只可依合同规定对租赁房屋开展应用盈利，而不得处罚。在承租方倒闭时，租赁房屋不可纳入破产财产，出租方有取回权。
3.房屋租赁合同具备暂时性。
房屋租赁合同转让是指租赁房屋的使用权，故租赁限期不宜过多，否则就会与暂时转让房屋使用权的效果不符合，也容易因为房屋退还造成异议。并且知识兔，租赁合同书归属于债权关系，与财产权具备永久不一样，如租赁限期太长，也有危害于租赁房屋的改进。因而，《合同法》第二百一十四条规范：“租赁限期不能超过二十年。超出二十年的，超出一部分失效。租赁期内期满，本人能够续签租赁合同书，但合同约定的租赁限期自续签之日起不能超过二十年。”
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